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广州豪宅全姩或跌价壹成

发布时间:2019-11-23 21:53:47 编辑:笔名

日前广州番禺两大豪宅盘被传价格跳水,在市场掀起一场不小的风波,更引来老业主大规模维权,显示开发商为摆脱艰难境地,不惜得罪老业主而劈价卖楼。事实上,仲量联行的研究报告显示,首季广州豪宅市场严峻,销量较去年第四季度下降53%,并创历史新低。报告分析,未来豪宅售价或进一步下跌,预计全年跌幅可能达10%-15%。

市场流动性收窄

成交量持续萎缩

政府重申现行住宅政策以及压抑房价上升过快的决心,加上信贷市场仍然偏紧,使住宅需求持续疲弱。仲量联行研究报告称,今年一季度,广州市商品住宅销售面积明显下降。1月至2月,全市新建商品房面积下降至57.2万平方米,较去年同期减半。

在政策性打压下,豪宅市场也见下滑,新房销售量下降至242套,不仅较去年第四季度下降53%,还创下历史新低。仲量联行广州战略顾问部主管唐文杰分析,新房销售量下降跟部分推盘延迟有关,一季度新推售单位仅140套,数目下降使本季过半销售套数来自前年及去年推出项目的尾盘。

售价环比降4.1%

租金环比升1.8%

为加大推销力度,一季度新发售豪宅物业售价低于预期,二手豪宅买家减少,主要为改善型自住购房者。相对于投资者,自住购房者对价格敏感度较高,支付能力相对有限,卖家因而加大折扣力度,以吸引该类型购房者。同时,二手市场放盘数目有上升趋势,加大了价格压力。因此,豪宅价格一季度加大跌幅,环比下降4.1%。另一方面,租赁需求并未受到投资市场的影响。尤其随着越来越多外资公司及大型国企进驻珠江新城,租赁市场气氛活跃,带动租金环比微升1.8%。

下跌趋势仍将持续

全年跌幅10%-15%

唐文杰表示,预计今年内,随着政府执行限购政策决心不变,交易低迷的情况将会持续。积压的需求庞大,只有依靠住宅政策放松及市场流动性恢复才可能得到释放。同时,在目前市场气氛下,发展商及卖家将采取更灵活的定价策略,预计豪宅市场价格将进一步下跌,全年跌幅可能达到10%至15%。

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