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廣州提高房地產外資準入門檻細則還未出臺我

发布时间:2019-11-09 00:13:53 编辑:笔名

广州提高房地产外资准入“门槛”细则还未出台_我的钢铁

日前,六部门就《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》答问昨日了解到,广州市相关细则还未出台但个别外资购房较为集中的高档楼盘的销售还是受到一定影响但由于境外资金进入广州的数量较少,政策的覆盖面较小,因而对广州楼市的整体影响并不大

境外个人买家未受“一套房”限制

从某中介行了解到,由于他们代理了多套港台人士购房较为集中的凯旋会的楼盘,因此对新政策一直都很关注目前,北京和上海已经开始执行境外人士在境内只能购买一套住房的政策,但广州还未有细则出台因此,即便境外买家已经在他处购置过房产,现在仍然可以继续购买

而广州市房地产交易中心相关负责人告诉,目前他们还没有接收到省里转发的相关文件,最近也没有关于境外人士购房碰上政策尴尬的反映该负责人表示,广州的细则也在加紧出台

境外投资机构踩资金“红线”者着急

戴德粱行商业部董事张智聪表示,新政策出台后,外资进入广州的脚步有所放缓,不少机构由于花时间进行政策研读、聘请法律顾问等之前并不需要的环节,再加上细则出台前的观望,时间成本会有所增加

张智聪认为,境外机构如果实力够强,反而会因为资金门槛的提高减少竞争对手,这是个利好新政对其最大的问题或许就是“不如以前方便”,交易程序更为复杂,通道不如之前“通畅”,但并不至于因此受到打击

目前最为着急的,应该是属于资金实力不太强,正好踩在自有资金满不满50%这条“红线”上的境外机构对于他们而言,之前可以通过六七成的贷款进行筹资,现在自筹资金的额度必须达到总投资额的50%,无疑会给这些机构带来较大压力

个别高档楼盘境外买家少了

广州目前正在销售的楼盘中,某些高档楼盘仍旧集中了不少外籍买家,尤其是珠江新城、天河城等商务圈内的物业,相当一部分是境外、港澳台和华侨等外籍人士业内人士认为,如果政策全面落实执行,这些楼盘的销售会受到一定程度的影响

在天河东路某高档楼盘的销售现场,从销售人员口中获悉,新政策出台后,前来买房的境外人士少了许多据介绍,该楼盘的B2栋7月1日开盘当天就售出86%,在这些买家中,30%—40%的买家是境外人士,其中澳港台人士又占了其中的六成,而自住和投资型的买家基本各占一半新政出台后,这段时间前来看房的境外人士就少了很多

业内人士分析,新政策中规定“符合条件的境外个人在境内只能购买一套用于自住的商品房”,这个条件对于自住型买家的需求也会有所抑制但对于投资者而言,“符合购买条件”首先是一个进入门槛,而对物业投资的获利资金如何汇出去也是一个问题新政策对个人购房的资金汇入和结汇的程序有所变化,管制更严,也会使一些境外买家在购房时更为慎重

对广州楼市整体影响不大

多位业界人士都表示,由于政策的涉及面比较窄,目前外资在广州的房地产投资份额也远比北京、上海小因此,对于整体的房地产市场不会产生太大影响

据了解,2004年受房价快速上涨和人民币升值预期的影响,境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区的房地产市场根据当年央行发布的《2004中国房地产金融报告》,当年全国房地产开发利用外资228.2亿元,同比增长34.2%,占开发资金来源的1.3%而上海、北京等地外资购买高档物业的面积和金额也大幅提高因此,2004年,中央已经开始考虑把房地产市场最容易涨价的地区设为重点监控区,加大对境内外炒房资金流动的监测

据悉,到2005年,人民币升值及宏观调控加强后,更多利好消息频传,更多海外基金涌入,大规模合作展开,但外资集中在北京、上海的趋势并没有改变“境外热钱流入广州的很少”不少业内人士一致表示,因此对广州整体的楼市不会有太大影响(南方)

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